Pendidikan Penyitaan Untuk Pemula - Siapa yang Akan Membayar Pajak Properti Anda Selama Periode Ini?

Seringkali ketika menghadapi penyitaan banyak orang lupa sama sekali tentang pajak properti. Dalam salah satu artikel saya tentang prioritas hak gadai pajak, Anda dapat mengetahui bahwa pemerintah 

daerah benar-benar memegang hak gadai pertama atas properti tersebut. Tampaknya kita lupa tentang pemegang hak gadai nomor satu, yang mampu menghapus pemegang gadai hipotek pertama dan 

berikutnya. Pada penjualan akta pajak, yang juga disebut penyitaan pajak, properti dapat dijual kepada penawar tertinggi hanya untuk pajak yang terhutang. Sesimpel itu.

Inilah alasan pemberi pinjaman membuka rekening escrow. Mereka mengumpulkan sepanjang tahun, nasihat pajak untuk keluarga sebagai bagian dari pembayaran hipotek bulanan, dana yang dibutuhkan untuk menutupi pajak properti dan asuransi. Pemberi pinjaman adalah investor dan oleh karena itu, mereka harus melindungi investasi mereka. Sangat jarang pemberi pinjaman mengizinkan pemilik rumah untuk membayar pajak properti dari escrow. Pengawasan mutlak diperlukan dan pemberi pinjaman sangat ketat tentang itu.

Dalam situasi pra penyitaan, ketika Anda berhenti menutupi pembayaran hipotek Anda, rekening escrow menjadi pendek. Pemberi pinjaman harus memiliki dana untuk membayar pajak properti. Percaya atau tidak, Anda berada dalam posisi yang lebih baik daripada pemberi pinjaman Anda (jika pemberi pinjaman Anda adalah orang, bukan lembaga).

Terkadang pajak properti tetap belum dibayar. Dalam hal ini, kabupaten (pemerintah lokal Anda) memilih penyusun pajak memegang penjualan sertifikat pajak atas properti yang pajaknya belum dibayar. Sertifikat ini mewakili hak gadai pertama atas properti. Pada titik ini, pemilik properti (yaitu Anda) memiliki jangka waktu dua tahun (periksa undang-undang negara bagian Anda) sejak tanggal tunggakan pajak untuk menebus sertifikat pajak. Setelah periode penebusan ini, pemegang surat pajak dapat mengajukan permohonan untuk memulai proses Lelang Akta Pajak.

Sekarang kembali ke pertanyaan "Siapa yang bertanggung jawab membayar pajak properti"? Jawabannya adalah: Orang yang memiliki lebih banyak kerugian. Jika rumah Anda "terbalik", artinya Anda berhutang lebih dari nilai pasar wajar properti itu, dan Anda tidak membayar uang muka, jelaslah bahwa uang Anda tidak dipertaruhkan. Terkadang pemberi pinjaman lupa untuk membayar (kedengarannya aneh, tetapi karena kesalahan "sistem" atau alasan lain, mereka sering melakukannya). Dalam hal ini ada cara untuk memanfaatkan kelupaan mereka.

Ini hanya sebuah pemikiran. Jika pajak tidak dibayar, sertifikat hak gadai pajak dapat dijual kepada investor (atau siapa pun yang berpartisipasi dalam penawaran). Bagaimana jika orang ini adalah seseorang yang Anda kenal? Sertifikat pajak ini menghasilkan bunga 18% atau kurang (saya tinggal di Florida, periksa negara bagian Anda) per tahun. Setelah periode penebusan, properti tersebut dapat dijual di lelang akta pajak. Inilah beberapa pekerjaan rumah untuk Anda: pikirkan tentang paragraf ini.